¿Quién paga las reparaciones por humedades?
En ocasiones en las Comunidades de Propietarios existen humedades que pueden provenir de las terrazas, ¿a quién se debe reclamar los daños?¿Cómo se reclaman dichos daños?
Como especialistas en administración de Comunidades de propietarios, desde EL GESTOR DE FINCAS no sólo queremos informar sobre los problemas y cuestiones más habituales, sino que además, ofrecemos los servicios que éstas precisan con un asesoramiento ágil e inmediato.
Esta semana queremos aclarar las dudas sobre las humedades procedentes de terrazas. En primer lugar, tenemos que distinguir entre una terraza no cubierta y la terraza con cubierta, ya que en este segundo caso, al no ser parte de la cubierta del edificio no debe reunir unas especiales características de impermeabilización, y los gastos de reparación y daños ocasionados para estas terrazas cubiertas son de cuenta del propietario.
En el caso de terrazas no cubiertas que, además formen parte del tejado del inmueble y que por esta razón deben ser impermeabilizadas especialmente, si desde ellas se producen filtraciones de agua a otros vecinos, corresponden los gastos de reparación y cobertura de daños a la Comunidad de Propietarios, siempre que tengan su causa en defectos de elementos estructurales del edificio.
En cambio, si las humedades son debidas a la falta de conservación y mantenimiento por parte del propietario, que es el que usa y disfruta esa terraza, el responsable para acometer y pagar las reparaciones será dicho propietario. Ahora bien, si las humedades tuvieran su causa tanto en la falta de mantenimiento concreto como a un deterioro en la impermeabilización, los gastos se repartirán entre el propietario de la vivienda y la Comunidad de Propietarios.
Si desea más información al respecto o tiene otras dudas puede contactar con El Gestor de Fincas en el teléfono 618529927 o en el correo electrónico info@gestordefincas.es.